Condominio, tutte le ultime novità sui posti auto. Il cortile interno di un condominio, bene comune ex art. 1117 c.c. destinato all’utilità di tutti i membri, può avere a disposizione, al suo interno, uno spazio utilizzabile come cortile da adibire a posteggio delle automobili dei condomini. Tuttavia per il suo uso è necessaria un’apposita delibera assembleare che ne disciplini compiutamente l’utilizzo secondo le modalità stabilite. Tra i condomini figurano anche i proprietari degli esercizi commerciali posizionati al primo piano dello stabile, che non possono essere esclusi dal conteggio dei posti auto.
“Vi è perfetta coincidenza tra il numero di appartamenti ed il numero di posti auto”.
Così ha deciso la sentenza n. 23660 del 21.11.2016 emessa dalla Corte di Cassazione. “Il senso logico della delibera è chiaramente indirizzato a ripartire i posti auto nel cortile assegnandoli individualmente in uso esclusivo a ciascun condomino ed autorizzandolo ad allestire mia propria tettoia-gazebo a copertura del proprio posto auto, col solo vincolo di uniformare tra loro la natura dei manufatti”. Non a caso, osserva la corte locale “vi è perfetta coincidenza tra il numero di appartamenti ed il numero di posti auto e, del resto, il significato sostanzialmente divisionale della decisione appare insito dalla stessa formulazione dell’ordine del giorno, che recita assegnazione posti auto nel cortile condominiale, andando ben oltre la mera disciplina dell’utilizzo”.
