Le difficoltà dell’economia urbana e il suo continuo declino demografico vedono crescere il fenomeno della nuda proprietà, Genova detiene il primato in Italia. La casa, il primo e spesso unico patrimonio, viene spesso ceduta per avere soldi a disposizione per vivere meglio, nel migliore dei casi, per mantenere il proprio tenore di vita, oppure per dare una mano a figli, nipoti, parenti.
La nuda proprietà: perché è a svantaggio degli anziani, e quali sono le alternative.
La nuda proprietà, contratto che permette alle persone più anziane di “pre-vendere” la propria abitazione a un prezzo scontato, è sempre più in crescita, specialmente a Genova. Con questo accordo l’acquirente entra in possesso dell’immobile solo al decesso dei proprietari che intanto incassano il denaro dell’acquisto.
Si monetizza il patrimonio perché non si trovano alternative a rinforzare il reddito familiare. Manca una economia forte con giovani in grado di sostenere se stessi ed eventualmente gli anziani, già gravati da pensioni deboli e spesso dalla stessa necessità di aiutare figli, nipoti e parenti in difficoltà. Senza un netto rialzo dei redditi medi e della popolazione al lavoro, è impensabile una inversione di tendenza. Purtroppo spesso la valutazione del valore dell’immobile è molto inferiore a quella di mercato:a volte gli anziani accettano proposte anche punitive, perchè non hanno a disposizione i mezzi per valutare correttamente la situazione.
L’aumento delle nude proprietà passa poi spesso dalle banche piuttosto che invece dalle agenzie immobiliari che ne hanno una richiesta ridotta. Piuttosto che la nuda proprietà in casi di emergenza sarebbe meglio vendere direttamente la propria casa e andare a vivere altrove ma vi è una certa resistenza da parte degli anziani a lasciare la casa in cui hanno vissuto per molti anni. L’alternativa alla nuda proprietà sarebbe il prestito vitalizio ipotecario, una formula simile in cui i proprietari di fatto ipotecano la propria casa a una banca ricevendo in cambio un pagamento. A differenza della nuda proprietà l’immobile, se le condizioni sono rispettate, può essere riscattata, come una sorta di affitto sotto tutela. Una formula che ha avuto però finora poco seguito in Italia e anche in Liguria: solo pochi istituti bancari la offrono e non necessariamente la concedono.
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